Ярославское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Русаль СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот., 2011 год.
Дом по описанию: «Предлагается к продаже прекрасный участок с домиком со статусом "жилой", что позволяет оформить постоянную регистрацию (прописку).»
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,17 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Красноармейск ≈0,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11257
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 12 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 478 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 172 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Русаль СНТ | 11 сот. | 1 600 000 | 145 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Русаль СНТ | 8,8 сот. | 2 406 250 | 273 437 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Год-45 СНТ | 6 сот. | 1 470 000 | 245 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Русаль СНТ | 3,7 сот. | 4 990 000 | 1 348 649 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 3,7 сот. | 1 150 000 | 310 811 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12,1 сот. | 3 500 000 | 289 256 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Путилово с. | 5,7 сот. | 873 710 | 153 282 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Путилово с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 29.08.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 96049165. Продается уютная дача с возможностью прописки! СНТ "Русаль", всего 40 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Предлагается к продаже прекрасный участок с домиком со статусом "жилой", что позволяет оформить постоянную регистрацию (прописку). Отлично подойдет для комфортного летнего отдыха, а при желании и возможности можно и для круглогодичного проживания. Многие соседи живут в СНТ постоянно, дороги регулярно обслуживаются. Об участке: * ровный, сухой, ухоженный участок; * собственная скважина с чистой водой; * баня отличное место для отдыха после трудового дня; * тихое, спокойное место с чистым воздухом и живописной природой. Это прекрасный вариант как для семейного отдыха на природе, так и для постоянного проживания вдали от городской суеты, но с удобной транспортной доступностью до Москвы. Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время! В шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, магазины,спортивный комплекс и т.д. Отличная транспортная доступность: станция ж/д и автобусы до Москвы и Пушкино. Документы готовы к сделке. Поможем оформить ипотеку любой сложности, включая варианты без первоначального взноса, дополнительная скидка от 0,3%