Объект №11256 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ярославское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Натальино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «В стоимость входит участок, в том числе строения: один маленький старый домик и хозблок.»
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 400 тыс. ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 392 тыс. → дом ≈108 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈11,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11256

Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 10 сот., огороженный новым забором с воротами, есть электричество и проводка (временно отключено, пока никто не проживает). В тихом месте, рядом с лесом (с трёх сторон), не граничит с соседями (участки по границе не заселены). Место для уединения с природой и шашлыков на свежем воздухе. За лесом есть пруд, подходит для рыбалки. Продает собственник, по кадастровой стоимости. Без торга. В стоимость входит участок, в том числе строения: один маленький старый домик и хозблок. Электричество проведено, проводка и счетчик есть  подключены к домику. Включение возможно после вступления в Снт или заключения договора на пользование общими ресурсами. Забор (столбы 60х60х1800) с воротами, калиткой и рабицей. Проводка, розетки, светильники (всё есть). Третья (черная) бытовка будет вывезена. Скважины нет, но есть возможность бурения, на других участках глубина 80-100 метров. Работает доставка воды и продуктов  Пятерочка, Вкусвилл, Перекресток, Озон и др. Маркетплейсы. Питьевую воду привозят с доставкой за 1-2 часа. В Снт есть дорога и шлагбаум, но подъездной дороги к участку нет (от дороги до участка 60 метров). Мобильная связь есть. Проводного интернета нет. Есть тротуарная плитка и небольшая дорожка. Старый домик подходит для летней ночёвки. В нём есть розетки, свет и биотуалет. Но окна нуждаются в замене (заклеены, т. К. Есть трещины). Есть маленький искусственный пруд на участке, подходит для полива или рыбалки (запускали карася). Участок в окружении природы  сосны, деревья, цветы, свежий воздух и тишина. Летом запах цветов и пение птиц. Осенью на деревьях видно белочек, летом можно увидеть зайцев. Рядом в лесу можно собирать грибы. Земля плодородная (суглинок), бывшие владельцы сажали картошку и овощи. Основная дорога с щебнем, от главной до участка грунтовая. На фото трава не покошена. Вопросы можно задать в сообщения.