Ярославское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Снятинка д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Домик 5м/4м с мансардой.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 162 тыс. → дом ≈738 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈39,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11254
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 16 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 162 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 738 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Снятинка д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Шепелево д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Шепелево д. | 30 сот. | 420 000 | 14 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Заповедное ДПК | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Заповедное ДПК | 40 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Шепелево д. | 12,1 сот. | 250 000 | 20 661 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Юрцово д. | 8,1 сот. | 350 000 | 43 210 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Заповедное ДПК | 20 сот. | 300 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Русская деревня ДНП | 8,5 сот. | 270 000 | 31 765 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Русская деревня ДНП | 11,8 сот. | 450 000 | 38 136 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 990 000 (−10 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 900 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpедлaгaeм Baшему вниманию уютную, двухэтажную дачу в деревне Снятинка. Участок 10 соток граничит с лесом имеет плодово-ягодные насаждения и много прекрасных цветов. Огорожен со всех сторон забором. На территории участка также находятся: хозяйственная постройка, душ, туалет. Домик 5м/4м с мансардой. Электричество круглогодично. Летний водопровод. Подъезд круглогодичный, дороги зимой чистят. Дом зарегистрирован, жилой.