Объект №11253 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Хотьково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 59 м², участок 7 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 70 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,07 млн → дом ≈877 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −778 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть.
До ст. Желтиково ≈0,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11253

Рейтинг 30/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса площадью 59 м2. Дом расположен на участке 7 соток в СНТ Хотьково. На первом этаже расположены кухня с обеденной зоной, а также две спальни. Второй этаж включает в себя одну проходную комнату и спальню. Участок ухожен, есть плодовые деревья и кустарники, создающие атмосферу уюта и спокойствия. Дом подключен к центральному водоснабжению, канализация представлена выгребной ямой. Электричество проведено, газ отсутствует. До ближайшей железнодорожной станции удобно добираться благодаря наличию остановки общественного транспорта (до жд станции Желтиково 10 минут пешком, до жд станции Хотьково 15 минут на автобусе) На территории СНТ есть озеро для отдыха и рыбалки. В 10-ти минутах ходьбы находится поселок Мостовик со всей необходимой инфраструктурой. Продажа от собственника.