Ярославское ш., 44 км от МКАД
Абрамцево с., Сергиево-Посадский гор. округ
Часть дома 68,1 м², участок 8,9 сот., дерево, 1950 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 12.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈349 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,26 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: септик (по описанию).
До ст. Радонеж ≈1,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11252
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 30 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 349 170 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Абрамцево с. | 8,2 сот. | 2 950 000 | 359 756 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Антипино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Абрамцево с. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Абрамцево с. | 20,1 сот. | 8 999 000 | 447 711 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Абрамцево с. | 15 сот. | 5 950 000 | 396 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ашукино дп | 10,3 сот. | 3 590 000 | 348 544 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Калистово д. | 8,2 сот. | 2 534 000 | 309 024 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Василево д. | 10 сот. | 3 510 500 | 351 050 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Арханово д. | 11 сот. | 8 950 000 | 813 636 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Абрамцево с. | 30 сот. | 12 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 262 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 290 000 (−60 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 200 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дома ( общая долевая собственность) в тихом спокойном месте Абрамцево по Ярославскому направлению в Сергиево-Посадском районе между ст. Радонеж и ст. Калистово. Участок ровный. Подьезд асфальтированный. Вода горячая/холодная, душ, туалет все в доме. Отопление-газовый котел. На улице установлен батут для детей и уличные садовые качели. До жд станции 15 минут пешком. Рядом в 10 минутах на машине г. Хотьково со всей инфраструктурой: магазины Вкусвилл, Пятерочка, Дикси, Магнит, Сбербанк, ВТБ, продовольственный рынок с фермерскими продуктами и фитнес -центр с бассейном, современным тренажерным залом и групповыми занятиями. Соседи тихие, спокойные. Звоните, пишите, отвечу на все вопросы !