Объект №1125 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 95 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль −68 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1125

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145990392 *Вашему вниманию предлагается уникальное предложение! *. Идеальное решение для загородной жизни и отдыха от городской суеты. В то же время в пешей доступности от инфраструктуры! Продается двухэтажный Жилой дом (прописка)! Площадью 95 кв. М. Этот уютный дом с продуманной планировкой включает: 3 уютные спальни; Гостиную. Кухню. Прихожая; Терраса. *Преимущества дома: *. Дом Зарегистрирован Как Жилой И Подходит Для Покупки В Ипотеку И Материнский Капитал! Электричество 8 квт; Септик переливной системы; *Участок: *. Правильной формы, 6 соток; Ухоженный газон, многолетниками и насаждениями: туи, смородиной, вишней, яблоней и сливой; Участок сухой. *Бытовка*. Два отдельных помещения. Все выполнено из качественных материалов. Так же оборудованы печью и комнатами для возможного проживания. *Забор*. Участок в заборе с вьездной группой. *Инфраструктура: *. В 15 минутах пешком находятся Автобусная остановка. В пешей доступности 45 минут до ж/д Шиферная или Воскресенск. Рядом лесной массив. 2 озера для купания и рыбной ловли и очень красивые карьеры. Звоните Прямо Сейчас И Записывайтесь На Просмотр!