Ярославское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Мардарьево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33,8 м², участок 13 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 33.8 м²»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 17.11.2025.
Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈25 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈576 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Бужаниново ≈26,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11247
Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мардарьево д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мардарьево д. | 15 сот. | 255 000 | 17 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Горюшка д. | 11 сот. | 449 000 | 40 818 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Власово д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сорокино д. | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Пустое Рождество д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Пустое Рождество д. | 7,4 сот. | 400 000 | 54 054 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Торгашино д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Торгашино д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Торгашино д. | 25 сот. | 1 050 000 | 42 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 576 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 47 561 / 67 340 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Ново д. | 35 м² | 15 сот. | 1 350 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Власово д. | 29,7 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Власово д. | 29,7 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 67 340 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Власово д. | 29,7 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 60 606 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Заболотье с. | 33 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 45 455 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Запольское д. | 35 м² | 19 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Подлипки-1 СНТ | 30 м² | 12 сот. | 1 490 000 | 49 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Боблово д. | 38,3 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 44 386 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Селково д. | 37,7 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 79 576 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Калошино д. | 36 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 97 222 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.11.2025 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доля деревенского дома в деревне (деревня с постоянными жителями зимой - 3 семьи). Спокойные соседи, дом для летнего проживания и отдыха на земле, 13 соток земли, полувековые яблони, полноценный сад, вишни, яблоки, сливы, смородина. Есть колодец (7мь колец). Туалет на улице, отдельное сооружение. Душ/сарайчик - отдельное здание. Магазин в соседней деревне (3 км). Транспортная доступность: Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта 400 метров до города (Сергиев Посад), наличие асфальтированной дороги, автобус в будни ходит 4 раза в день, в выходные 6 раз.