Ярославское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Игнатьево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 22,8 сот.
Дом по описанию: «На нём расположены два летних дома и гараж.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 22,8 сот. = 1,99 млн → дом ≈208 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, газ.
До ст. пл. 83 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11246
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 80 % | 11.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 992 000 ₽ (22,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 208 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатьево д. | 45 сот. | 5 999 999 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Игнатьево д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатьево д. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатьево д. | 20 сот. | 1 990 000 | 99 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Игнатьево-2 СНТ | 4,6 сот. | 300 000 | 65 217 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Игнатьево д. | 50 сот. | 11 000 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Озерное СНТ | 4,3 сот. | 450 000 | 104 651 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Игнатьево-1 СНТ | 6,9 сот. | 400 000 | 57 971 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатьево-5 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатьево-5 СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 499 000 | история площадки |
| 28.07.2026 | 2 200 000 (−299 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138542044 Продаётся земельный участок 22,8 сотки в деревне Игнатьево. В 10 км от Сергиева Посада с высокой транспортной доступностью. Подойдёт для строительства загородного дома, дачи или создания уютной семейной усадьбы. УЧАСТОК Категория земель земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства. На территории расположены баня, сарай, скважина. Участок позволяет комфортно организовать зону отдыха, сад, огород или строительство жилого дома. Коммуникации на участок пока не заведены. Электричество и газ доступны на соседнем участке, поэтому есть возможность подключения. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ При необходимости можно приобрести соседний участок площадью 18 соток (тоже продаётся). На нём расположены два летних дома и гараж. При покупке двух участков общая площадь составит около 42 соток отличный вариант для большой семьи, строительства нескольких домов или создания просторной загородной резиденции. РАСПОЛОЖЕНИЕ Деревня Игнатьево имеет удобную транспортную доступность. До Сергиева Посада около 10 км, до Пересвета примерно 4 км, до Краснозаводска около 8 км. Рядом есть необходимая городская инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и сервисы. Участок с баней и скважиной хорошая основа для загородной жизни в спокойном месте рядом с городом. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуги ипотечного брокера Бесплатный подбор новостроек - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости