Объект №11243 · дом · снято

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Солнечная Поляна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,78 млн ₽, снижали с 1,89 млн; первая цена 1,89 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 539 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −267 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 62 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11243

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Солнечная поляна", Сергиево-Посадский район. Участок: 6 соток, ровный, сухой, огорожен забором из сетки-рабицы. Дом 6х5 м. Фундамент ленточный: утрамбованный песок, сплошная армированная лента высотой около 80 см, шириной около 40 см. На 1-м этаже печка, которая обогревает 1-ый и 2-ой этажи. Под печкой залит бетонный блок, монолит. Первый этаж сруб, брёвна, черновой пол из досок, утепления нет. Второй этаж: каркас, утепление по периметру комнаты. На 1-м и 2-м этажах по 2 смежные комнаты. На 2-м этаже установлены пластиковые окна. Остаётся вся мебель  односп. Кровать на 1-м этаже, диван, односп. И двусп. Кровати на 2-м этаже, комоды. Отдельностоящая летняя кухня 3х6 м с подвалом для хранения заготовок. На террасе оборудована кухня с раковиной, теплая вода от накопительного водонагрев-ля. В доме и на кухне сделана хорошая проводка с автоматами на счётчиках по 15квт, 3 фазы, сельский тариф (Мосэнергосбыт). Водоснабжение  центральное от водокачки с мая по октябрь. Вырыт септик из колец. 2 колодца по 3 кольца, глубина 1 кольца 80 см. Один колодец с бетонным дном для отходов, второй для жидкости, которая перетекает из первого колодца. Туалет и душ отдельно на участке. В туалете установлен унитаз со сливом в септик. В душе раковина с водонагревателем, стир. Машина, душевой поддон, бачок для душа нужно менять. На участке парник из поликарбоната, яблони, кусты смородины, малины, клубника, цветы, грядки. Есть мангал, уличная мебель. Рядом лес. В 15 мин. Езды на машине большое озеро. От жд станции (Ярославское направление) 25 мин на такси. После съезда с Ярославского шоссе 35 мин. На машине. На въезде шлагбаум. Хорошие соседи. По вопросу покупки звоните. Показ в любой день до середины сентября. Снег чистят  несколько соседей живут/приезжают круглый год и нанимают технику. Шлагбаум на въезде в Снт  открытие по звонку с телефона. В сезон на территорию приезжают магазины на колёсах. Они привозят мясо, колбасу, вкусную молочку, хорошие фрукты и овощи. Доставка продуктов вкв с дополнительным широким ассортиментом товаров из супермаркетов. Bce документы в порядке. Без долгов. Дом зарегистрирован как жилой. Один взрослый собственник старше 18 лет, никто не зарегистрирован, владение одной семьёй с основания Снт (более 30 лет). Разумный торг после осмотра. Риелторов просьба не беспокоить.