Объект №11242 · дом · снято

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Хотьково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 920 тыс. → дом ≈380 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈632 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −321 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Желтиково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11242

Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток с дачей из бруса в развитом, обжитом дачном Снт "Хотьково", который расположен вблизи поселка Мостовик. Все документы оформлены. Участок ровный, правильной формы. Дом из бруса с мансардным этажом внутри  сухой без грибка и признаков повреждения, фундамент из бетонных блоков. На мансарде строительные материалы для отделки остаются для нового собственника. На участке установлен блок с туалетом, летним душем и хозблок  в хорошем состоянии. Летний водопровод. Участок и дом нужно привести в порядок и будет отличная дача. Хорошее транспортное сообщение  от ст. Хотьково ходит автобус до п. Мостовик, а дальше 10 -15 мин. Пешком. Магазины Дикси, Пятерочка  9 мин. Пешком. Отличные соседи, все соседние участки благоустроены.