Объект №11241 · дом · снято

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Здравница пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 56 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,69 млн → дом ≈208 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,37 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈825 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈7,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11241

Рейтинг 63/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт расположено в лесном массиве, вдали от трасс, рядом протекает речка Торгоша и находятся два родника с кристально чистой водой. В пяти минутах на машине оборудованные горнолыжные трассы и санаторий "Восход" с бассейном и тренажерным залом. До ближайшего продуктового магазина также 5 минут на машине. Рядом находится пос. Лоза, где есть полностью вся инфраструктура: магазины, аптека, школа, детский сад и многое другое, в общем всё, что нужно для жизни за городом. Коммуникации: Канализация переливания 3емкости. 2-2-2 (бетонные кольца). Подведено к дому. Электричество прямой договор с Россетями выделено 15Кв. Подведено к дому. Взносы 18 т. Р. В год. Круглогодичный подъезд (зимой чистят трактор). 50:05:0140124:15.