Объект №1124 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Модуль СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 5,9 сот., газоблок.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 382 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 41 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −920 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; отопление — электрокотёл; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Ратмирово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1124

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача для круглогодичного проживания. Дача с пропиской. Небольшой, но уютный капитальный дом. Фундамент: жб плиты + залитый монолитный пояс с арматурой. Перекрытие между этажами  плита. В доме две комнаты, кухня, с/у, прихожая и большая веранда. Отопление электрический котел, батареи разведены по первому этажу. Водоснабжение  скважина 80 м. С/у  в доме. Установлен автономный септик. Участок 5.94 сотки, ровный, правильной формы. Сердце дома это камин. Всегда создаст уют вечернего отдыха. Звоните, отвечу на все Ваши вопросы. Код пользователя: 131738. Номер в базе: 14494122.