Объект №11229 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Рабочий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 55 м², участок 8,2 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,68 млн; первая цена 1,68 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 815 тыс. → дом ≈585 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 41 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −96 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Топорково ≈10,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11229

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Продаётся хорошая двухэтажная дача 55 м2 на участке 8.2 соток с отличным месторасположением в окружении лесного массива по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, СНТ Рабочий. 18 км. от Сергиева Посада ( 15-17 минут в пути). В 300 метрах остановка общественного транспорта ( 7-10 минут пешком неспеша), регулярно ходят автобусы прямо с вокзала! 70 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В СНТ приезжает автолавка с фермерскими продуктами и так же есть круглогодичный магазин в соседнем СНТ ( 10-15 минут пешком). Дом каркасный на блочном фундаменте. 1 этаж: Просторная терраса с большими окнами (красивое естественное освещение), основная комната и пристройка под кухню (вода заведена). Начат косметический ремонт - отличный шанс сделать отделку под себя. 2 этаж: Полностью обустроен и готов к проживанию. Уложен прочный слой ОСБ и качественный ламинат, стены и потолок окрашены моющейся краской. В подарок покупателю остается двуспальная кровать. Отопление: современные электрические радиаторы. Электричество: Электрический счетчик обновлен 5 лет назад, вся система исправно работает. Водоснабжение: центральный сезонный водопровод от СНТ. Участок 8.2 соток, ровный, имеет незначительный уклон, благодаря чему - сухой. Огорожен по всему периметру. Участок имеет свой отдельный заезд, что ОЧЕНЬ УДОБНО! Соседи с двух сторон. Установлен хозблок с отделение для душа и печкой для нагрева воды. В СНТ закрытая территория, въезд через автоматические ворота. В СНТ есть родник с хорошей питьевой водой ( 2 минуты пешком), родник берет своё начало из Гремячего ключа ( святой источник Преп. Сергия Радонежского). До самого источника 10 минут на машине. До Торбеева озера 5 минут на машине. 1 взрослый собственник. Межевание участка сделано правильно. Дом НЕ зарегистрирован. Документы подготовлены к сделке. Обращайтесь! С удовольствием организуем показ! Номер в базе: J1380