Объект №11227 · дом · снято

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Актер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 95 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 202 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 9 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −2,72 млн ₽, маржа −197 %, ROI −66 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈18,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11227

Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт "Актер" находится в 73 км от мкада в Сергиево Посадском районе в тихом живописном месте, окруженном лесом и полями. На 6-ти сотках находится большой дом с двумя просторными комнатами на первом этаже, площадью 25 кв м гостиная-кухня, прихожая и из нее отдельная маленькая кладовая,20 кв м большая комната и 10 кв м спальня, лестничная 10 кв м ( здесь лестница на 2 этаж и печка). На втором этаже лестничная клетка 10 кв м с большим панорамным окном и выходом в 2 спальни, каждая из которых площадью 12 кв м. В доме заменены все окна на Пвх39 фото это спальня 2-й этаж, вторая спальня такая же пуст ( на 1 этаже 5 этаж окон+ 2 больших панорамных, на втором этаже 2 окна + 1 большое панорамное). Полы деревянные крепкие, только в в спальне на первом утеплены плотный ламинат и на первом в большой кухне-гостиной утепленный плотный ламинат и в кладовой. Дом сухой и теплый. Летом хорошо сохраняется прохлада, в холодное время долго держится тепло. Открывали сезон в середине апреля, заканчивали в середине ноября. Приезжали на зимние каникулы, отапливали печью, ходили на лыжные прогулки, любовались красотой зимней природы. Отопление в доме печь рабочая ( 4 года назад перебирали и чистили печь). В кухне вода в кране холодная. Электроплитка, пароварка, мультиварка, микроволновка( в газе не нуждались). В доме 2 удобных переносных больших обогревателя, которые переносим из комнат по необходимости ( везде для них вешалки). В бане душевая и бойлер на 50 литров). В доме большой сухой подвал. Потолки высокие, за счет чего комнаты кажутся просторными. Возле дома на площадке уместятся 3 машины ( цементированная площадка для машин). В саду яблони, крыжовник, черная смородина, калина., вишня, декоративные деревья. Сирень, много цветов. Очень вкусная вода, пьем без фильтров. Отвечу на дополнительные вопросы. За шестью сотками находятся еще 5 соток неоформленной земли, которой я пользуюсь на протяжении долгих лет, решила не оформлять, чтобы не платить налоги, участок всего 11 соток огороженный новым забором. Этот дом раньше принадлежал народному артисту певцу Зимненко Леониду Орестовичу ( Большой т-р, т-р Немировича- Данченко, Геликон опера). В доме вся мебель новая из Икеа. Рядом пруд (5 минут ходьбы), строительный рынок, сетевые магазины, 2 аптеки, дежурная скора помощь в поселке рядом 15 минут ходьбы, промтоварные магазины, 2 озона, Валдберис, Яндексмаркет ( 15 минут ходьбы), почта, ост автобусов до спосада 10-15 ходьбы ( 40 минут езды)большие комфортабельные автобусы. Доставка продуктов ( Вкус Вилл, Пятерочка) обслуживает Снт, территория Снт круглогодично охраняется ( камеры). Въезд через автоматические ворота. Внутри территории асфальтовые дороги. Дом продается по причине переезда на противоположную сторону Москвы и ездить стало неудобно. 39 фото это спальня 2-й этаж, вторая спальня такая же по размеру( не пользуемся, храним вещи( решила не показывать пока), там только шкаф, параметры такие же фото позже.