Объект №11224 · дом · снято

Ярославское ш., 19 км от МКАД
Южный СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 82 м², участок 3,8 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Земля ≈682 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 2,59 млн → дом ≈409 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 37 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Правда ≈3,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11224

Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2230507. ЗА Дом Внесен Аванс! Очень выгодное предложение на рынке недвижимости! Продается дом общей площадью 82 метра, на участке 3,8 сотки, расположенный поселок Лесной, Снт Южный. Дом двух этажный, построен из бруса и обложен кирпичем. На ленточном фундаменте. 1 этаж  входная группа, можно использовать как летнюю веранду. Кухня площадью 5 метров переходящая в гостинную 10 метров, отдельная комната 12 метров. Качественная рабочая печка для отопления в зимний период. Пристроенная. Второй этаж  ремонт сделан частично. Сейчас это помещение 30 метров свободной планировки. Можете сделать ремонт и зонировать площадь по своему усмотрению. При покупки оставим некоторое количество строительных материалов для отделки второго этажа. Водоснабжение  скважина, канализация  септик. Дом подходит для круглогодичного проживания. Участок ровный прямоугольной формы. На участке есть хозблок, для хранения инструментов. Есть въездные ворота, и парковочная зона. Многие соседи проживают круглогодично. Очень удобное местоположение. Покупая этот дом вы получаете тихое, уютное место для жизни в красивом, атмосферном месте. Рядом находится лесной массив. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Магазины, школа, детский сад. Сейчас ведутся работы по расширения Ярославского шоссе. После того как работы будут закончены, вы получите комфортный и быстрый заезд и выезд из поселка Лесной. 1 собственник, нет долгов, обременений и ограничений. Прописка возможна. "Даpим неделю в Турции"! Kупи недвижимоcть  oтдoxни в Tурции! Пpи пoкупке любой недвижимоcти с Тch вы пoлучаете ваучеp на экcкурсионный тур в Туpцию на двоиx в Пoдapок! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!