Объект №11223 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Вельские Дали СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 71,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈8,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11223

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2304000. Замечательный дом-дача из бруса (обшит деревом внутри и снаружи) на ухоженном участке 6 соток. 68 км от Мкад, 18 км от Хотьково. Живописное Снт Вельские дали на высоком берегу реки Имбушка (есть пляж и песчаный заход для купания). Въезд в Снт закрыт, охрана круглый год. Отопление дома печное и электричеством, автономный септик, водопровод летний и общий колодец в Снт. В Снт сложившийся неравнодушный коллектив, дружные соседи. Один взрослый собственник, наследство по закону, в собственности более 3-х лет. Кадастровый номер дома 50:05:0030129:192, участка 50:05:0030130:25. Показываем оперативно, звоните!