Объект №11221 · дом · снято

Ярославское ш., 23 км от МКАД
Алешино СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 73 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль −114 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Зеленоградская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11221

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесён Аванс! Продаётся жилой дом по адресу д. Алёшино, Снт Алёшино. Дом 2-х этажный, кирпичный. Общая площадь 73 кв. М. Высота потолков 2.6. Дом- 2005 года постройки на ленточной фундаменте. Требует ремонта. Отапливается конвекторами. Вода колодец. Свет 5 квт. Туалет на улице. На участке имеется ещё одно строение 45 кв. М.) Дом 2-х этажный, щитовой, обшит вагонкой. Отапливается буржуйкой, в дом заведена вода. Душевая кабинка. Участок ровный с кадастровый номером, огорожен. Ворота для автомобиля, калитка. Дороги асфальтированный. Зимой дороги чистят регулярно. Автобусная остановка 3 минуты ходьбы до ж/д станции п. Правдинский. Деятельность компании застрахована, и мы отвечаем за безопасность и чистоту наших сделок. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. 1254937.