Объект №11220 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Хотьково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 58,1 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 56 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 920 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,76 млн / целевая ≈7,88 млн / пессимист. ≈7,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,24 млн ₽, маржа 61 %, ROI 154 %.
⚠ ROI 154 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Желтиково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11220

Рейтинг 79/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается участок с домом (оформлен как жилой!!!) в СНТ Монолит. СНТ расположено в окружении леса, экологически чистый район. Территория огорожена, въезд через шлагбаум. Многие соседи проживают круглогодично, дороги зимой чистят. Земельный участок правильной формы. Есть плодовые кусты, деревья, цветы, газон. Забор из Профлиста. Имеется сарай и помещение летнего туалета. Электричество, вода скважина. За 7 минут можно доехать на машине/велосипеде до озера, круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. рядом пос. Мостовик со своей инфраструктурой (сетевые магазины, школа и т.д). или 20 минут на машине до центра г. Хотьково. Добираться: можно на электричке до Сергиева-Посада и далее на автобусе, от остановки пешком 15 минут, или до Хотьково и на автобусе, от остановки 15-20 минут пешком. 1 взрослый собственник, свободная продажа