Ярославское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Патриот СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «В продажи так же есть домик на 10 сот.»
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 25 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 2,84 млн → дом ≈511 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 62 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11214
Рейтинг 74/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 11.9 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 839 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 511 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Патриот СНТ | 50 сот. | 6 200 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патриот СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патриот СНТ | 14 сот. | 1 680 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тешилово д. | 11 сот. | 990 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тешилово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Патриот СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тешилово д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Солнечный СНТ | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесные Дали СНТ | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Васьково д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок от собственника. 60 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Уникальное предложение в камерном, малочисленном посёлке всего 16 участков, почти все уже проданы. В продаже остался последний участок. В продажи так же есть домик на 10 сот. Земли. Основные преимущества участка: - Расположение: около 60 км от Мкад по Ярославскому шоссе. - До трассы около 1 км: тишина, нет шума машин. Чистый воздух. - Рядом озеро в шаговой доступности. - Участок окружён лесом: грибные и ягодные места в нескольких минутах ходьбы. - Солнечная сторона, сухое место. - Посёлок камерный и уютный, без плотной застройки. - Соседи новые жители, многие купили участки в прошлом и этом году, посёлок можно считать новостройкой. О посёлке: - Закрытая, спокойная атмосфера. - Малочисленное сообщество жителей. - Отличный вариант для тех, кто ценит тишину, природу и приватность. Документы и сделка: - Продаёт собственник. - Чистые документы. - Быстрый выход на сделку. Мы сами живём в этом посёлке и ищем хороших соседей. Звоните расскажем все подробности по телефону, отправим дополнительные фото и схему, показ участка в любой день по договорённости.