Ярославское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Хомяково с., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На главном фото пример расположения дома 100 квадратов на участке 7 соток.»
Цена 987 тыс. ₽, снижали с 999 тыс.; первая цена 999 тыс. ₽ от 12.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 538 тыс. → дом ≈449 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Бубяково ≈9,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11212
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 8 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 6.2 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 805 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 538 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 449 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Хомяково с. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хомяково с. | 14 сот. | 1 999 999 | 142 857 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хомяково с. | 14 сот. | 1 697 500 | 121 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хомяково с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хомяково с. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хомяково с. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хомяково с. | 20 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хомяково с. | 15 сот. | 690 000 | 46 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Хомяково с. | 18 сот. | 1 570 000 | 87 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Хомяково с. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 987 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 838 950 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 999 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 997 000 (−2 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 987 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 987 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс Сергиев Посад | 7 соток. Мечта о собственном доме для пмж? Продается земельный участок 7 соток (Ижс) в обжитом селе Хомяково (61 км от Мкад по Ярославке). Продажа без посредников и переплат. Преимущества И Покупка: Семейная ипотека: Земля проходит под льготные программы подряда на строительство Ижс и материнский капитал. Рассрочка без банков: Предоставлю гибкую рассрочку напрямую (обсуждается индивидуально). Газ в этом году! Активно идет прокладка газопровода по селу (10 км) успейте подключиться по госпрограмме. Локация И Инфраструктура: Площадь 7 соток места хватит под большой дом, гараж, баню и сад. Кадастр: 50:05:0020309:153. В пешей доступности остановка (автобусы до г. Сергиев Посад, в городе вся инфраструктура: школы, сады, больницы). Рядом река Селиванка живописные места для семейных прогулок. Пишите в чат Авито или звоните! Скину геолокацию и покажу участок в удобное время. Жмите сердечко, чтобы добавить в Избранное! Возможно вы искали: На главном фото пример расположения дома 100 квадратов на участке 7 соток.