Ярославское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Могильцы д., Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На первом фото пример расположения дома на участке.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,62 млн → дом ≈876 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: скважина.
До ст. Рахманово ≈5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11211
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 26 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 11 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 270 682 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 624 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 876 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Могильцы д. | 9,5 сот. | 2 890 000 | 304 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Могильцы д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Могильцы д. | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Могильцы д. | 6,7 сот. | 1 800 000 | 268 657 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Могильцы д. | 9 сот. | 2 600 000 | 288 889 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Могильцы д. | 9,5 сот. | 2 600 000 | 273 684 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Могильцы д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Могильцы д. | 15,7 сот. | 3 500 000 | 222 930 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Назарово-1 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Могильцы д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 2 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток Ижс в Могильцах (Софрино, Пушкино) уведомление о строительстве. Участок без Крт. Компактный и выгодный вариант для строительства уютного дачного дома или круглогодичного коттеджа! Продается ровный земельный участок 6 соток (Ижс) в тихой деревне Могильцы Пушкинского района (30 км от Мкад) Без взносов и платежей. Наши преимущества и безопасность сделки: Документы готовы на 100%: На руках оформленное Гпзу, получено уведомление о строительстве и разрешение. Никаких долгов и обременений, прямая продажа от собственника. Ипотека от Сбера: Проходит под ипотеку и программы кредитования через Любой банк, принимаем материнский капитал. Кадастровый статус: Ижс, гарантирует оформление городской прописки. Транспортная доступность и близость к ж/д: Остановка общественного транспорта всего в 2 минутах ходьбы. Маршрутка 59 за 15-17 минут довезет вас до ж/д станции Софрино, также ходит автобус до Пушкино. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Рядом продуктовые магазины, супермаркет "Алми", аптека. Вся развитая инфраструктура города Пушкино и поселка Софрино в 15 минутах езды. Коммуникации: Электричество по границе участка, перспектива газа, возможность сделать свою скважину с чистейшей водой. Рис, лес и тишина. На первом фото пример расположения дома на участке.