Объект №11210 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Желтиково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 919 тыс. → дом ≈581 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 50 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈613 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Желтиково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11210

Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Небольшой, но хорошо спланированный домик в СНТ, где живут очень интеллигентные люди. Рядом прекрасный пруд .Земельный участок правильной формы, качественный забор. Многие соседи проживают круглогодично, дороги зимой чистят. Тихое, красивое место, спокойствие загородной жизни На участке есть плодовые кусты, деревья. Печное отопление обеспечивает тепло и уют даже в холодное время года.Дом требует косметического ремонта. Оба этажа жилые.Имеется сарай и помещение летнего туалета. Электричество, вода скважина.До пруда две минуты пешком! До станции Хотьково 15 минут на машине. Рядом лес с грибами-ягодами и много прекрасных озер (Стройковское, Черное, Васильевский пруд с оборудованным пляжем).Рядом пос. Мостовик со своей инфраструктурой (сетевые магазины, школа и т.д). 1 взрослый собственник, свободная продажа .