Ярославское ш., 92 км от МКАД
Петрушино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 142,9 м², участок 36 сот., дерево, 1992 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 36 сот. = 1,14 млн → дом ≈2,36 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 26 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,66 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,66 млн / целевая ≈5,1 млн / пессимист. ≈4,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Бужаниново ≈24,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11208
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 140 000 ₽ (36 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 360 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 515 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петрушино д. | 14 сот. | 600 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Селково д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Селково д. | 10 сот. | 150 000 | 15 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Селково д. | 30 сот. | 2 690 000 | 89 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селково д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селково д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селково д. | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селково д. | 12 сот. | 830 000 | 69 167 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 142,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 658 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 087 / 47 096 / 88 115 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 663 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 380 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 097 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 530 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 103 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Мергусово д. | 115 м² | 20 сот. | 3 000 000 | 26 087 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Дубровский Лес дп | 120 м² | 27 сот. | 5 600 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Федорцово д. | 122 м² | 21,5 сот. | 10 750 000 | 88 115 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Федорцово д. | 122 м² | 21 сот. | 9 900 000 | 81 148 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Калошино д. | 119 м² | 30 сот. | 3 500 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Скорынино д. | 101 м² | 24 сот. | 4 800 000 | 47 525 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.06.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:191. Эксклюзивно в агентстве "Абсолют недвижимость" Предлагаем в продажу дом площадью 142,9 кв.м, который находится в д. Петрушино Сергиево-Посадского г.о. на участке 36 соток. Участок разделен на два: 12 соток и 24 сотки. Описание дома: - Дом построен из бруса - Фундамент - кирпичный На первом этаже : просторная терраса, кухня с русской печью, благодаря которой отапливается весь дом, большая гостиная и две уютные спальни. Отделка деревом. На втором этаже: свободная планировка, что позволит воплотить ваши мечты. Коммуникации: Электричество 5 кВт Водопровод - колодец на территории участка с технической водой. Транспортная доступность: 30 минут на машине от г. Сергиев Посад. Отопление - печь ( трубы разведены по дому) На участке имеется просторный кирпичный гараж, который вместит ваш автомобиль и инструменты, а большой участок позволит реализовать любые ваши садоводческие фантазии. Здесь найдется место и для грядок с овощами, и для фруктового сада, и для детской площадки. А имеющаяся русская баня, поможет снять усталость после долгого дня. Вечерами, сидя на веранде, вы будете любоваться звездами, слушая тишину, нарушаемую лишь пением сверчков. Этот дом - идеальное место для тех, кто ценит тишину, природу загородной жизни. Замечательное, тихое место! Возможен торг. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Звоните и записывайтесь на просмотр в удобное для Вас время! _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области - объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)