Объект №11205 · дом · снято

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Воздвиженское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 82 м², участок 8,5 сот., брус, 1991 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля рядом ≈130 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Радонеж ≈5,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11205

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2321984. Продается часть Дома с отдельным входом и подъездом к участку 8,47 соток в селе Воздвиженское 15 км от Сергиева-Посада. Асфальтовый подъезд и подключённое электричество дают реальную возможность организовать комфортное круглогодичное проживание и реализовать собственный проект на готовом участке с статусом ИЖС (можно прописаться). Брусовой одноэтажный дом 1991 года с деревянными перекрытиями и шиферной крышей сохраняет тепло и природную атмосферу. Внутри одна жилая комната 27 м2 и кухня 6 м2 пространство удобное для реконфигурации: можно увеличить жилую зону, сделать студию или разделить на несколько помещений по собственному вкусу, застеклённая веранда, есть подполье для дополнительного хранения. Состояние старый ремонт, печное отопление, водоснабжение привозное, санузел в доме отсутствует. Эти особенности дают прозрачный план работ и позволяют выполнить обновление последовательно, с акцентом на нужные коммуникации. Участок ровный, необлагороженный легко зонируется под сад, гараж или хозяйственные постройки. Локация сочетает тихую сельскую атмосферу и удобную доступность к городу: поездка до Сергиева-Посада займет не больше 20-25 минут. Подходящий вариант для тех, кто ценит пространство земли, простоту и готов вложиться в качественный ремонт. Организую показ и подготовлю все документы к сделке. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.