Объект №11203 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дубрава СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 6,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 541 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11203

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача. Уважаемые покупатели продается очень уютная дача в Снт Дубрава вблизи деревни Дубининское! Всего 15 минут на машине от г. Сергиев Посад. Дача 90кв двух этажный. На первом этаже две комнаты в которых можно вполне жить, есть кровати в двух комнатах, шкаф, телевизор. Второй этаж нужно доделать (материал куплен). Есть летний домик в котором можно готовить, холодильник большой, плита для готовки газовая, балон газовый. Есть беседка на улице, мангал, теплицы, туалет на улице, душевой домик в котором есть душ, стиральная машинка и боллер. Крыша покрыта шифером (не течет). На участке еще имеется бытовка для хранения инвентаря и уличный туалет. Дом крепкий, но требует ремонтаУчасток 6,46 соток, есть плодоносящие яблони и кустарники(малина, смородина-черная и красная), ежевика, голубика, жимолость. Сухой, весной не затапливается. В прошлом году выравнили площадку полностью плиткой для 3-4 машин и так же тропинка выложена плиткой! Подведено электричество 15 киловатт в 2026 года, стоит уличный счестчик на столбе. Каждая просека под замком со своим пинкодом. Чужие по территории не ходят. Есть проживающие постоянно. Лес начинается в 50 метрах от участка. Очень красивое уютное место. Подъезд круглогодичный очень удобная транспортная доступность: на машине (дороги чистят), либо до станции 81км (пешком 1,5 км. Электричка до Ярославского вокзала ходит очень часто). Рядом развитая инфраструктура: строительный и продовольственный рынки, аптеки, магазины продовольственные и хозяйственные. В пешей доступности лес, речка, пруды. До Торбеева озера с оборудованными пляжами и рыбалкой 5км, До города Сергиев Посад 10 км. До святого источника Сергия Радонежского (Гремячий Ключ) 20 км. Один собственник. Дом и участок в Собственности зарегестрирован. Документы готовы! Возможен торг. На Территорий Снт есть магазин продуктовый где всегда есть свежая выпечка и прочее