Объект №11198 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Звездочка-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 12 м², участок 5,6 сот.
Цена 1,28 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 14.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 658 тыс. → дом ≈622 тыс. ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 75 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −195 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барканово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11198

Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городской суеты и мечтаете о тихом уголке, где можно наслаждаться природой, не отказываясь от удобств современной жизни? Представьте себе участок земли, где свежий воздух наполняет легкие, пение птиц становится утренней серенадой, а шашлыки с друзьями  доброй традицией выходного дня. Именно такой участок ждет вас в живописном Снт "Звездочка-2" участок 46 (50:05:0030209:29), в экологически чистом Сергиево-Посадском районе, недалеко от деревни Барканово. Участок выровнен и полностью расчищен  просто берите и создавайте свое идеальное место для отдыха!. Что вы получаете: Участок 5.5 соток (557 кв. М)  ровный, очищенный, готовый к использованию. Садовый домик 12 кв. М.  уже стоит на участке, можно использовать сразу. Электричество подключено  не нужно тратить время и деньги на подключение. Лес прямо рядом  грибы, ягоды, прогулки и чистый воздух. Безопасность и инфраструктура: Круглосуточная охрана территории. Автоматические ворота и видеонаблюдение. Асфальтированный подъезд. Остановка общественного транспорта прямо напротив Снт. Удобное расположение: 5 км до поселка Мостовика (магазины, супермаркеты). 10 км до Сергиева Посада (вся инфраструктура). Всего~65 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Не упустите свой шанс! Звоните, приезжайте и убедитесь сами  это именно то, что вы искали! Ваша загородная мечта начинается здесь!