Объект №11197 · дом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Нефтяник СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 52 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Семхоз ≈3,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11197

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс. В черте города Сергиев Посад продаётся земельный участок 7,8 соток с летним домом 52 кв. М. В 50 км от Мкад по Ярославскому шоссе в охраняемом дачном посёлке Нефтяник. Участок находится в красивом, стародачном месте в окружении вековых елей и берез на второй линии благоустроенного водоема и в 5 мин. Езды от центра города. Отличная транспортная доступность. В 5 мин. Пешком от Снт расположена автобусная остановка. На автобусе до Москвы прямое сообщение час езды (до станции метро Ростокино, Вднх). На автобусе (маршрутке) до ж/д станции Сергиев Посад 4 км.- 10-15 мин. На электричке 1 час 15 мин. До центра Москвы м. Комсомольская. На автомобиле 40-50 мин. До Мкад. Категория земельного участка: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Границы участка оформлены (есть межевание). Получен Гпзу. Нет никаких ограничений и обременений для строительства жилого дома. Дом зарегистрирован как жилой  можно сделать постоянную регистрацию. Коммуникации на участке и в доме: - электричество 15 квтв (прямой договор с Мособлэнерго); - зимний городской водопровод у границ участка, колодец для подключения находится непосредственно у участка; - печь дровяная кирпичная; - септик (туалет в доме); - проводной интернет (Битрейс Телеком), кабельное телевидение, охранная сигнализация; - бесплатная газификация Снт по президентской программе до 2028 г. Выдача тех условий! В непосредственной близости с Снт находится продуктовый и строительный магазин (400 м.), Московская финансово-юридическая академия. Так как Снт находится в черте города рядом есть вся необходимая городская инфраструктура: сетевые магазины, рынки, аптеки, больница, школы, дет. Сады, рестораны, торговые центры, кинотеатры, 4 км до Троице-Сергиевой Лавры. В Снт есть детская игровая площадка. Благоустроена набережная с качелями, лавочками и цветниками. Охрана в Снт круглогодичная и круглосуточная, электрические ворота на въезд по телефонному звонку, калитка по кодовому замку, в Снт установлены камеры видеонаблюдения. Многие живут круглогодично. Один взрослый собственник. Обременения и долги отсутствуют. Оперативный показ и быстрый выход на сделку!