Объект №11195 · дом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 33,5 м², участок 5,3 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,51 млн → дом ≈490 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −754 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Семхоз ≈1,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11195

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное Предложение! Дача В 300 м От Загорского Моря! У леса в черте Сергиева Посада! Снт "Росток", микрорайон Семхоз. Продается уютный небольшой летний дом в экологически чистом и историческом районе Подмосковья. Здесь сочетаются тихая загородная жизнь, лес и развитая городская инфраструктура. Участок подключен к электросети. Есть возможность бурения собственной скважины для чистой питьевой воды. По территории протекает ручей. Свободная транспортная доступность. До ж/д станции "Семхоз" 15-20 минут пешком. Рядом остановки общественного транспорта до центра города. Удобный круглогодичный подъезд. Городская инфраструктура. Снт расположено в черте города, и в пешей доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, аптеки, фермерские лавки. Рядом с участком находится "Загорское море"  большое озеро с пляжем и зоной отдыха в сосновом бору и Семхозский пруд, где можно порыбачить. Рядом главный парк "Скитские пруды" с прокатом лодок и скейтпарком. Также поблизости расположено множество достопримечательностей: Храмовый комплекс преподобного Сергия Радонежского с очень красивой деревянной архитектурой и музеем, музей-заповедник "Абрамцево", этнопарк "Кочевник", святой источник "Гремячий ключ" с водопадами и купелями. С холмов Семхоза открывается панорамный вид на Троице-Сергиеву Лавру. Также продается и соседний участок 5 соток, 89.