Объект №11194 · дом · снято

Ярославское ш., 36 км от МКАД
Озон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,3 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 910 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −720 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фёдоровское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11194

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136681979 К продаже предлагается уютная дача на участке 5,3 соток в Снт Озон, недалеко от города Сергиев Посад. Всего 50 км по Ярославскому шоссе и Вы можете наслаждаться замечательной природой, пением птиц и свежим воздухом! Двухэтажный дом 52 м2, построен в 1991 году. Совсем недавно сделали реконструкцию, построили пристройку и террасу, поменяли проводку и организовали санузел. В дом заведена вода. Установлен бойлер. В доме на первом этаже две комнаты, кухня, санузел и просторная комната на втором. Внутри оббит вагонкой. В дом заведена вода. Участок 5,3 сотки ровный, ухоженный, правильной формы. Огорожен. На участке плодовые деревья, кустарники, цветы, грядки. Организовано парковочное место. Не большое ухоженное Снт. Хорошие соседи. Подъeзд к даче круглoгoдичный. Интернет Lte. Рядом река Торгоша, несколько прудов и очень хороший лес, богатый грибами и ягодами. Отличное место для дачного отдыха! Можно добраться без машины! До д. Зубцово на автобусе со станции Сергиев Посад, дальше пешком 15 минут. Преддложите Свою Цену, МЫ Обсудим ЕЕ С Собственниками! Документы в порядке! Два взрослых собственника. Без долгов и обременений. Позвоните! Организуем показ, ответим на дополнительные вопросы. Окажем юридическую поддержку! Наша компания является членом Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована!