Объект №11193 · дом · снято

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Стройково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 64,7 м², участок 9,1 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,43 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11193

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Снт "Кудрино". Участок светлый, солнечный, прямоугольной формы, площадь участка 9.1 сотки. Участок огорожен забором. Дом площадью 64.7 кв. М. Из бруса, на сваях. Границы земельного участка установлены. В доме на первом этаже расположена кухня-гостиная, входная группа и санузел, лестница на второй этаж,. На втором этаже две изолированные комнаты, коридор. Коммуникации: электричество 15квт, колодец (вода заведена в дом), переливной септик. Участок расположен в тихом спокойном месте поселка, хороший подъезд, остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы. До г. Хотьково 10 минут на машине и 20 минут до ж/д и авто вокзала. Оперативный показ, быстрый выход на сделку!