Объект №11191 · дом · снято

Ярославское ш., 36 км от МКАД
Озон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,47 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Фёдоровское ≈5,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11191

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом-гнездо с баней и речкой. 5 лет любви. В собственности всего пять лет, но за это время это место стало настоящим гнездом притяжения для всей семьи. Родственники, друзья, коллеги  все полюбили этот уголок за его невероятную атмосферу уюта. Это дом с характером, два этажа. Внизу три комнаты, теплая печка, которая создает неповторимое ощущение домашнего очага. Наверху, большая мансарда, где по вечерам мы собирались всей семьей, читали книги и рассказывали анекдоты. Рядом с домом, буквально два года назад, построили баню. Маленькая, деревенская, но с настоящей душой  на дровах. А за забором справа течет речка. После баньки прыгнуть в прохладную воду  это то самое удовольствие, ради которого и ценится загородная жизнь. Участок шесть соток, но все продумано компактно и с любовью: Цветущий сад: сирень, калина, яблони. Ягодник: смородина, малина, крыжовник. Теплица  для ранних свежих овощей. Летний душ и туалет на территории за домом. Мангальная зона и небольшая беседка для тихих семейных и душевных разговоров. Свой колодец. Продаем этот уютный уголок. Спросите, почему? Так получилось Семья стала меньше, и ухаживать за таким хозяйством, к сожалению, уже некому. Ищем тех, кто так же, как и мы, сможет оценить тепло этого дома и полюбить его. Приветствуется аргументированный торг. Звоните или пишите.