Ярославское ш., 60 км от МКАД
Коврово-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 200 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 42 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈4 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Наугольный ≈6,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11190
Рейтинг 52/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 18.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 7.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 21.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 858 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 689 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 111 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 555 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Коврово-2 СНТ | 24 сот. | 1 100 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коврово-1 СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коврово-1 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коврово д. | 10 сот. | 1 087 000 | 108 700 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 12 сот. | 5 850 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 14 сот. | 2 400 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 200 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 2х этажный 200 кв метров размеры 10х10 канализация 2 колодца крыша мягкая кровля финская, стены из пеноблока, монолит 20 см 2 слоя армированная, сваи 22 шт по 1.70 м гараже есть яма под машину электричества есть забор с заде сделано. Полное юридическое сопровождение! Более подробно по телефону! Звоните! Если не отвечу пишите в ватсап. Поедем смотреть вместе в удобное для Вас время! Торг уместен я примой хозяин отвечу по ватсап или на прямую если не отвечу оставьте смс на авито перезвоню. Всяким агентствам не верти это мой участок. Я сам строил своим руками.