Объект №1119 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Городище КП, Ленинский гор. округ
Дача 48 м², участок 7,5 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 654 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −156 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 88 км ≈6,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1119

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146482391 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается отличный, полностью обустроенный земельный участок площадью 748 кв. М (7.5 соток) в черте города. Идеальный вариант для тех, кто хочет совместить комфорт городской инфраструктуры и прелести загородного отдыха, либо планирует строительство жилого дома. Электричество: Заведено на участок и подключено. Вода: Собственная скважина с чистой водой  вы независимы от коммунальных сетей. Безопасность: Участок по всему периметру надежно огорожен забором. На участке возведено добротное строение размером 8х6 метров, которое планировалось использовать как баню. Строение не зарегистрировано (вы сможете оформить его сами или использовать под свои нужды). Планировка строения включает: Уютную жилую комнату (12 кв. М). Зону для кухни. Просторную зону для парной. Открытую веранду  идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Также на участке установлена большая теплица для посадок и аккуратный летний туалет. Земля ухоженная. Документы и условия сделки. 1 взрослый собственник. Никаких обременений, залогов и долгов. Все документы полностью готовы, гарантирован быстрый выход на сделку.