Объект №11188 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Кругозор СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 53 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 499 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 45 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,33 млн / целевая ≈6,6 млн / пессимист. ≈5,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,58 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. пл. 83 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11188

Рейтинг 72/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача полностью готова к проживанию. На участке дом из бревна, баня, домик-кухня, 2 хозблока и туалет. Дом 8 на 5.5 м. С пропиской. Тёплый, стены толстые. Высокий цоколь с подполом. Примерно в метр высотой. На 1 этаже просторная тераса, холл и 2 небольшие комнаты. Кирпичная печь располагается ровно по середине дома и выходит во все помещения. На 2 этаже 3 комнаты ( 2 побольше и 1 небольшая). Баня с комнатой отдыха. Хозблоки и зелёненький домик  кухня. Участок имеет небольшой южный склон. Растут яблоня, сирени, ещё плодовые кусты Свет в доме, вода на участке с мая по сентябрь. Рядом лес ( видно из окон) Купаться можно ходить на маленькое родниковое озеро ( 10 минут идти)или 10 минут доехать до большого озера Торбеево с зоной отдыха. Дача расположена в 15 км от Сергиева Посада и в 75 км от мкада по Ярославскому шоссе. Добираться лучше всего на машине. До ж. Д. Станции 83 км примерно час идти. Звоните пожалуйста с 11.00 до 20.00. Просмотр в любое время по договорённости. Агентство.