Ярославское ш., 44 км от МКАД
Новожелтиково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 740 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −942 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11184
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 68 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 355 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 740 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 910 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 467 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новожелтиково д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новожелтиково д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новожелтиково д. | 8,3 сот. | 1 200 000 | 144 578 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новожелтиково д. | 5,5 сот. | 950 000 | 172 727 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новожелтиково д. | 14,5 сот. | 1 100 000 | 75 862 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новожелтиково д. | 14 сот. | 2 600 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новожелтиково д. | 11,4 сот. | 1 400 000 | 122 807 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старожелтиково д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старожелтиково д. | 13 сот. | 1 990 000 | 153 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старожелтиково д. | 21 сот. | 3 800 000 | 180 952 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 44 496 / 80 714 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 387 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 218 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 048 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 710 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -942 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Желтиково-3 СНТ | 75 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сатурн СНТ | 75,9 м² | 6 сот. | 4 450 000 | 58 630 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Озерецкое СНТ | 75 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 52 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Васильевское с. | 77,4 м² | 6,6 сот. | 5 200 000 | 67 183 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сирень СНТ | 70 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 80 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новинки д. | 80 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Кудринские Узоры КП | 72 м² | 6,3 сот. | 2 700 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новинки д. | 81 м² | 6,4 сот. | 2 300 000 | 28 395 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Лазарево СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 32 143 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Рассвет СНТ | 73,8 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 51 491 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 2 650 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем в продажу Дачу в Снт "Мелиоратор", всего в 1 км от поселка Мостовик, в 11 км. От г. Хотьково, и в 20 км. От города Сергиев Посад. Легко можно добраться общественным транспортом и на автомобиле. Участок площадью 6 соток, ровный, сухой, огорожен, оформлен. Кадастровый номер земельного участка: 50:05:0040121:46. Удобный подъезд по асфальтированной дороге. На участке расположен Дачный Дом общей площадью 75 кв. М. В два этажа. Зарегистрирован, назначение жилое строение, кадастровый номер: 50:05:0040121:149. Дом крепкий, 1982 года постройки. Фундамент ленточный, стеклопакеты пластиковые. Внутри и снаружи обшит вагонкой. Водопровод летний. Подключено электричество. Удобства на улице. Членские взносы 15 тысяч/год. Многие живут круглогодично. Уличное освещение, отсыпанные дороги. "Живое Снт". Отличное место для вашей дачи! Рады предложить онлайн-показ и ответить на все ваши вопросы. Звоните!