Объект №11183 · дом · снято

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Агрохимик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 899 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Дубининское ≈1,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11183

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу 45 кв. М., на земельном участке 10 соток, отмежован, в снт "Березняки" вблизи д. Дубининское, Сергиево-Посадского района, 70 км от Мкад. Дом 2 этажа, деревянный (бревно) крепкий, сухой на хорошем фундаменте (бетонные блоки), 1.8м глубина. 1-й этаж-открытая веранда(крыльцо)-2,5 кв. М., Кухня-10 кв. М., Зал-17 кв. М., печное отопление. 2-й этаж  комната10 кв. М., Комната- 15 кв. М. Гардероб, встроенные шкафы, полки, (брус), отопление печное. Отделка (Дерево-вагонка) в прекрасном состоянии лаком качественно покрыт. Крыша шифер стропы в отличном состоянии. Подвал- 4кв. М., для хранения продуктов, сухой (прохладный). Перекрытие первого этажа( бетонные плиты), второго этажа ( деревянное). В доме  электричество, вода летняя на участке внутренний трубопровод. До ст. 76км 25 мин. Территория Снт охраняется. Снт граничит с д. Березняки (Вся инфраструктура рынок, дикси, пятерочка, школа, дет. Сад, ДК с различными кружками). Транспорт с остановкой 15 мин ходьбы. Торбеево озеро в трех километрах.