Объект №11182 · дом · снято

Ярославское ш., 31 км от МКАД
Заря ОНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −646 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Красноармейск ≈0,7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11182

Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95629634. Продается уютная дача с пропиской! Снт "Русаль", всего 40 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Предлагается к продаже прекрасный участок с домиком со статусом "жилой", что позволяет оформить постоянную регистрацию (прописку). Отлично подойдет для комфортного летнего отдыха, а при желании и возможности можно и для круглогодичного проживания. Многие соседи живут в Снт постоянно, дороги регулярно обслуживаются. Об участке: * ровный, сухой, ухоженный участок; * собственная скважина с чистой водой; * баня  отличное место для отдыха после трудового дня; * тихое, спокойное место с чистым воздухом и живописной природой. Это прекрасный вариант как для семейного отдыха на природе, так и для постоянного проживания вдали от городской суеты, но с удобной транспортной доступностью до Москвы. Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время! В шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, магазины, спортивный комплекс и т. Д. Отличная транспортная доступность: станция ж/д и автобусы до Москвы и Пушкино. Документы готовы к сделке. Поможем оформить ипотеку любой сложности, включая варианты без первоначального взноса, дополнительная скидка от 0,3%.