Объект №11181 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Яркое КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 109,7 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 34/100 · уверенность 53 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 650 тыс. → дом ≈250 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈2,19 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −831 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11181

Рейтинг 34/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В прекрасном месте продается каркасный дом 109,7 кв. М., на участке 7,47 сотка. Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, село Бужаниново, КП Яркое, 314. Дом зарегистрирован. Участок:  Кадастровый номер: 50:05:0130117:624. Координаты: 56.359346 градус, 38.244376 градус. Kaтeгoрия зeмeль  зeмли сeльcкоxозяйствeннoго назнaчeния. Вид разрешенного использования  для дачного строительства. Получен Градостроительный план земельного участка. Участок межеван. Документы готовы к продаже. Пишите или звоните. Готовы к торгу.