Объект №11176 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Яркое КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., газоблок.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 607 тыс. → дом ≈393 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 26 тыс.–209 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,86 млн / целевая ≈7,07 млн / пессимист. ≈6,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,24 млн ₽, маржа 67 %, ROI 207 %.
⚠ ROI 207 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11176

Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под задатком до 3го числа включительно! Продаётся участок ч недостроенным домом. Кадастровый номер участка 50:05:0130117:695. Участки в этом посёлке продаются плюс минус за миллион. Так что строение фактически идёт бонусом.