Объект №11175 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Маньково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Коттедж 116 м², участок 14 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 85/100 · уверенность 35 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 4,03 млн → дом −627 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 66 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈2,32 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,22 млн / целевая ≈11 млн / пессимист. ≈9,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,57 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 40 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11175

Рейтинг 85/100 · уверенность 35 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID N-3079172): Жилой дом, площадью 116 кв. М., расположенный на земельным участке общей площадью 1 409 кв. М. Действующее обременение по объекту  залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/420005-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-57-5-m-na-uchastke-11-sot. Помощь от Сбербанка  Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).