Объект №11171 · дом · в продаже

Ярославское ш., 11 км от МКАД
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1999 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 08.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈826 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–434 тыс. ₽/м², медиана 177 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,5 млн / целевая ≈7,65 млн / пессимист. ≈6,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,8 млн ₽, маржа 56 %, ROI 127 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — по границе.
До ст. Строитель ≈0,1 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11171

Рейтинг 83/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на просторном ровном участе в тихом обжитом дачном товариществе. Находится участок в 5 минутах ходьбы от станции Строитель. Идеальное место для отдыха, где будет собираться вся семья. Вокруг доброжелательные соседи, живущие круглый год, рядом зелёный массив и чистый воздух. Электричество по границе, газ есть, удобный подъезд. Ваша загородная сказка начинается здесь!