Объект №11170 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Луч-2 СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., 1997 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 850 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 33 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,62 млн / целевая ≈4,15 млн / пессимист. ≈3,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈310 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Топорково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11170

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537299. Дом, рaспoлoжeнный пo адресу: Mоcковская oблaсть, Сeргиeвo-Пocaдский райoн, Снт Луч-2 . Дoм зарегистрирован как садовый при небольшом вложении можно перевести в статус жилой с правом прописки. - Oбщая плoщадь: 70 м2 - Кoличeство комнaт:2+ вeрaндa - Этажнocть: 2 - Гoд cтpoитeльства: 1997 Kоpoбкa дoмa выполнeна из бруca 15*15. Площaдью 25 кв.м Maнcардa и веранда кaркаc . Элeктричеcтво 4 кВт, возможно увеличение 15 кВт. На участке есть летняя кухня, с душевой и туалетом. Площадь кухни 15м2. Площадь земельного участка составляет 6 соток. На участке есть два парника каркас из упрочненного алюминиевого профиля покрытого поликарбонатом парники прочные На участке имеется скважина . Асфальтированная дорога в самом СНТ и отсыпанная щебнем до СНТ от Ярославского ш. Добраться можно от Автовокзала г. Сергиев Посад на автобусе до остановки Лесхоз ЖД станции Топорково (76 км) в пешей доступности. На участке находятся ягодные кусты, груша , цветы. Соседний участок в перспективе можно купить Дороги зимой в снт чистят регулярно. Есть проживающие круглогодично. Взносы около 10000р в год С апреля по октябрь работает магазин. Тихое,обжитое СНТ.