Объект №1117 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Глория СНТ, Раменский гор. округ
Дача 52,3 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈946 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −748 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Лесные Дары ≈9,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1117

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Снт Глория, Раменский район, д. Булгаково продаётся двухэтажный жилой дом из бревенчатого сруба на ленточном фундаменте (бетонные блоки) общей площадью 52,3 м2 на участке 12 соток. На 1-м этаже терраса, 2 комнаты под санузлы, 2 жилые комнаты, 1 гардеробная, имеется фундамент под печь. На 2-м этаже 2 жилые комнаты. Снаружи часть дома обшита сайдингом, внутри дом обшит вагонкой. Есть возможность подключения интернета. На участке имеется летняя кухня (беседка), душ, туалет, гостевой дом с помещением под хоз. Нужды, колодец с чистой водой. Участок ухожен, есть бетонные дорожки, посажены различные плодово-ягодные деревья и кустарники (яблони, груша, слива, черноплодная рябина, виноград, вишня, малина и т. Д.) также много многолетних цветов. По периметру участок обнесен забором из сетки рабицы. Соседи прекрасные! Территория Снт огорожена забором, рядом есть детская площадка, установлен контейнер для мусора, охрана делает обходы и объезды. Дороги все отсыпаны, в Снт многие живут зимой, трактор чистит дорогу. Вблизи дома чудесный лес с грибами, ягодами и орехами. По дороге в Снт два пруда там ловят рыбу круглый год бесплатно, есть пляжи для купания. В пешей доступности магазин (работает круглогодично) пункт выдачи озон и строительный магазин, автобусная остановка, автобус едет до метро Котельники. Выезд на Новорязанское шоссе. Подъездная дорога из бетонных плит и асфальтной крошки. Торг по договорённости. По всем вопросам звонить по телефону с 9:00-21:00.