Объект №11169 · дом · снято

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., 1976 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 47 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 802 тыс. → дом ≈698 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 84 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 267 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,22 млн / целевая ≈11 млн / пессимист. ≈9,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,52 млн ₽, маржа 77 %, ROI 334 %.
⚠ ROI 334 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈1,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11169

Рейтинг 78/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок ИЖС с домом 15 минут пешком до ж/д станции Сергиев Посад Продаётся ровный земельный участок правильной формы с домом. Категория ИЖС. До железнодорожной станции Сергиев Посад всего 15 минут пешком. Участок полностью огорожен забором и удобен для дальнейшего благоустройства. На территории можно разбить сад, оборудовать уютную зону отдыха, организовать парковку или построить дополнительные хозяйственные сооружения. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты и другие объекты для комфортной повседневной жизни. Звоните! С удовольствием отвечу на ваши вопросы и договорюсь о просмотре в удобное время.