Объект №11164 · дом · снято

Ярославское ш., 58 км от МКАД
Дружба-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 107 м², участок 6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 63 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,76 млн → дом ≈841 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 45 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,86 млн / целевая ≈7,98 млн / пессимист. ≈7,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,94 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; септик; отопление — печь.
До ст. Сергиев Посад ≈2,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11164

Рейтинг 76/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 65617908 Продаётся двухэтажный ДОМ на участке 6 соток прямоугольной формы в СНТ" Дружба-3". Оформлен как жилой! Есть возможность увеличения участка. Идеальное предложение для тех, кто ищет дом в непосредственной близости к городу. Хорошая транспортная доступность из Москвы. Прописка. ДОМ 107 м2 Двухэтажный дом построен в 2023 году по каркасной технологии на ленточном фундаменте. С внешней стороны стены обшиты сайдингом, изнутри - обои. Толщина утеплителя стен - 150 мм, пола и крыши - 200 мм. Кровля - профлист. Металлическая дверь, окна - 2-х камерные. В санузле и в зоне кухни предусмотрены выводы воды и канализационные сливы. Электрическая разводка по всем помещениям. Планировка: 1 этаж: большая терраса, кухня-гостиная, две спальные комнаты, совмещенный санузел с ванной. 2 этаж: две спальные, с/у, бойлерная. КОММУНИКАЦИИ Электричество - 7 кВт. Вода - колодец 8 колец. Канализация - септик переливной. Отопление - печь. УЧАСТОК 6 сот. Широкий, правильной, прямоугольной формы, в тупиковой улице. Есть возможность увеличить участок. ИНФРАСТРУКТУРА. Автобусная остановка 500 м от дома. Городской транспорт и маршрутки ходят регулярно. До центра и до г. Сергиев Посад 15 минут на автомобиле, до ж/д 10 минут. Рядом находится г. Сергиев Посад с развитой инфраструктурой для комфортной и удобной жизни. Сетевые магазины ("Дикси", "Пятерочка", "Магнит"), поликлиника, 3 детских сада, школы, школа искусств, стадион, отделение Сбербанка, Дворец Культуры "Октябрь" и разные спортивные и культурные учреждения и кружки, где ваши детки смогут прекрасно развиваться физически и творчески. ПОЗВОНИТЕ, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ":