Объект №11161 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дивный-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 558 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −752 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубининское ≈3,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11161

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженная дача, оформлена как жилой дом, возможна прописка, готовая к проживанию в 15 км от Сергиева Посада и в 70 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Асфальт до ворот Снт и внутри до самого домика. Дом 5 на 8 м щитовой в отличном состоянии на ленточном фундаменте. На 1 этаже просторная солнечная терасса, комната  спальня и кухня, на 2 этаже 1 комната. В доме есть вся необходимая мебель и инструменты для сада. Вода заведена в кухню и выведена. Подаётся с мая по сентябрь. Газовая плитка от газового балона. На участке также есть душ, туалет и хозблок. Площадка на 2 автомобиля. Участок на возвышенности, сухой, солнечный. Всего 2 соседа. Растут вишни, смородины, крыжёвник, калина, черноплодка, сортовая сирень, красивейшая ёлка с белками, жасмин, много цветов  многолетников и газон. Рядом лес, есть в 10-15 минутах ходьбы продуктовый магазинчик, озеро для купания в лесочке и в 10 минутах езды большое озеро Торбеево с платным и бесплатным местом для отдыха. Документы готовы к сделке. Просмотр в любое время по договорённости. Звоните пожалуйста с 10.00 до 20.00. Агентство.