Объект №1116 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Губастово д., Коломенский гор. округ
Дача 36,1 м², участок 5,2 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 452 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈622 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Цемгигант ≈1,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1116

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-этажная кирпичная дача площадью 36,1 кв. М на участке 5 соток в черте города Воскресенск, мкр. Цемгигант. Главные преимущества. Регистрация: Объект подходит для прописки. Дом оформлен как жилой. Документы: Полный пакет документов готов к сделке. Обустройство дома и участка. Планировка: Две жилые комнаты, кухня и балкон на втором этаже. Удобства: Проведено электричество, есть погреб, на участке обустроен летний водопровод. Постройки: На территории расположен хозблок с летним туалетом. Безопасность: Въезд в Снт ограничен автоматическими откатными воротами. Сад и посадки (участок ухожен). Деревья: Плодоносящие яблони, вишня, слива, облепиха. Кустарники и ягоды: Смородина, крыжовник, клубника, виноград. Декор: Высажены цветы. Инфраструктура и локация. Автобусная остановка и ж/д станция находятся в 15 минутах ходьбы. В шаговой доступности расположены сетевые супермаркеты и маркетплейсы. А также детские сады, школы, городская больница, дворец культуры, озёра, парк и лес рядом с Снт. Звоните! Организуем показ в удобное для Вас время. Арт. 143169866.