Ярославское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Требования к жилому дому для выкупа: Требования Пзз + снипы к жилым домам одноквартирным.»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈314 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,52 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; газ — есть.
До ст. Сергиев Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11155
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 70 % | 10 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 313 600 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 882 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 518 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 27 сот. | 9 500 000 | 351 852 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 5 500 000 | 687 500 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 14,2 сот. | 4 500 000 | 316 901 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 24 сот. | 15 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 8 900 000 | 741 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 20 сот. | 5 900 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Салют СТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 3 800 000 (+300 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 3 400 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кадастровый номер земельного участка 50:05:0070308:2877, участок отмежеван. Аренда с правом застройки. С правом строительства жилого дома и дальнейшего выкупа. Низкая стоимость участка обусловлена сроком аренды до 17.12.2027. Если Вы готовы построить дом за год, полтора это прекрасный вариант. Если не успеете достроить дом можно зарегистрировать объект незавершенного строительства и продлить аренду еще на три года. Требования к жилому дому для выкупа: Требования Пзз + снипы к жилым домам одноквартирным. По Пзз не менее 5% пятно застройки от площади ЗУ = 30 кв. М. По снипам площадь должна быть 36 кв. М. Адрес: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Советская, д.58а. Площадь уточненная: 600 кв. М. Статус: Ранее учтенный. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства. Форма собственности: Муниципальная. Дорога асфальтирована. Газ, центральная вода, канализация, свет. Забор профлист. Калитка металл. На схеме синей стрелкой обозначена вода, красной газ. Канализация существующего дома выведена на другую улицу и арендуемый участок не пересекает, электричество также будет выведено на другую сторону и не будет пересекать арендуемый участок. Перенос газовой трубы основного дома в процессе переноса на другую улицу, таким образом газ не будет проходить через арендуемый участок. Настоящая аренда действует до 17.12.2027. Участок вблизи Троице-Сергиевой Лавры, в центре русского православия. В 1993 году архитектурный ансамбль Троице-Сергиевой лавры был включён в список объектов Всемирного наследия Юнеско. Лавра остаётся одним из главных духовных, культурных и исторических центров России. Гпзу, Гукн заказаны. Юридическое сопровождение. Остановка и магазины рядом, до центра города Сергиев Посад 20 минут пешком. Особым режимом использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом "Зрз-3" (участок "Р3-7") объекта культурного наследия федерального значения "Архитектурный ансамбль Троице-Сергиевой Лавры в городе Сергиев Посад", Xiv середина XX века" (далее Объект) разрешается: строительство объектов капитального строительства, реконструкция. Существующих объектов капитального строительства в соответствии. С установленными режимами использования земель и требований. К градостроительным регламентам; капитальный ремонт объектов капитального строительства. В существующих габаритах; сохранение сложившихся размеров земельных участков (парцелляция). В сложившихся основных параметрах, сохранение исторически. Сложившейся планировочной структуры и характера расположения. Зданий по сложившейся линии застройки с сохранением озеленения. Внутри кварталов застройки; размещение некапитальных строений, сооружений; прокладка, реконструкция, капитальный ремонт существующих. Наземных и надземных инженерных сетей, установка отдельно стоящего. Оборудования уличного освещения (соответствующего характеристикам. Элементов исторической среды), с последующим благоустройством. Территории и рекультивацией нарушенных земель; прокладка, капитальный ремонт, реконструкция автомобильных дорог. Общего пользования, текущий ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных и велосипедных дорог; проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок. Древесно-кустарниковой растительности; благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного. Наследия; установка элементов благоустройства территории (скамьи, урны, цветочницы, мемориальные сооружения); установка временных элементов информационно-декоративного. Оформления (мобильные информационные конструкции), включая. Праздничное, а также временных строительных ограждающих. Конструкций. Запрещается: хозяйственная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объектов культурного наследия; использование строительных технологий, создающих динамические. Нагрузки и о