Объект №11153 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ярославское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Воря-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 20 м², участок 8,3 сот.
Дом по описанию: «На участке есть дачный домик 20 м2, 1 этаж, требует ремонта.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 2,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; газ — нет; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Путилово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11153

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 196, 8,3 сотки, в Снт Воря-3, Московская область, г. Красноармейск  рядом с рекой Воря, около 30 м до воды. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения, Ври  для ведения садоводства. Межевание есть, один взрослый собственник, свободная продажа. Живописное, тихое и экологичное место рядом с рекой и лесом  отличный вариант для дачного отдыха, сезонного проживания и будущего строительства. Участок разноуровневый, расположен на возвышении, весной не подтопляет. До реки Воря около 30 метров; рядом удобный берег, место для купания, рыбалки и прогулок. Рядом лес с ягодами и грибами. Площадь участка  831 кв. М / 8,3 сотки. На участке есть дачный домик 20 м2, 1 этаж, требует ремонта. Электричество подведено и заведено в дом. Вода  колодец на территории Снт; можно сделать скважину или колодец на самом участке. Газ  нет. Санузел на улице. Участок ухоженный, с хорошим забором, воротами и парковочным местом. На территории растут дуб, берёза, липа, яблони, сливы, калина, сирень, малина, крыжовник, земляника, пионы. Круглогодичный подъезд: дороги чистят, можно подъехать на обычной машине зимой и в дождь, дорога асфальтированная. Снт находится рядом с Красноармейском  около 22,3 км до городской инфраструктуры: магазины, аптеки, детские сады, школы, больницы, поликлиники, ДК, рестораны. До Москвы можно добраться на электричке до Ярославского вокзала, на автобусе 317 до Вднх или на автомобиле по Ярославскому шоссе. Расстояние от Мкад  около 37 км.