Объект №11148 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Северное Сияние СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈830 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 20 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈835 тыс. / целевая ≈752 тыс. / пессимист. ≈668 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −195 %, ROI −66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — 10 кВ; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11148

Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 173 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Северное Сияние". Двухэтажное строение 25м2  каркасного типа, с косметическим ремонтом. Участок расположен на границе с г. Сергиев Посад, В шаговой доступности остановка общественного транспорта. В 2-3 минутах езды от Снт находиться ТЦ Капитолий, большой продуктовый рынок и всевозможные федеральные сети! Участок (полностью разработан): Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. На участке растут плодово-ягодные деревья и кусты (яблоки, груша, слива, смородина, малина, крыжовник), грядки клубники; вблизи участка большой пруд, где можно ловить рыбу, также есть зона для отдыха и пикника. Садовый дом, в два этажа (ухожен). Стоит на ленточном фундаменте с перекрытиями, есть подвал- погреб 2м2. В доме две комнаты 9м2 и 11м2, кухня 5м2. Дом отапливается электричеством (конвектора, калориферы) + печ (буржуйка). Санузел на улице. Электричество 10квт. На участке стоит большой хозблок  гараж. Территория огорожена по периметру (частично) профнастилом и деревянным забором. Кадастровый номер: 50:05:0030318:82. Один собственник, без обременений. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку!